وکیل ابطال سند رسمی ملک، ابطال سند تک برگی ، شرایط ابطال سند رسمی چیست؟ دفاع خوانده در دعاوی ابطال سند رسمی
یکی از مهمترین دعاوی حقوقی مطرح شده در دادگاهها، دعاوی مربوط به ابطال سند رسمی است. در چنین شرایطی کمک گرفتن از یک فرد حقوق دادن یا یک وکیل ابطال سند رسمی میتواند فرایند دادرسی را سرعت بخشد. ممکن است این سوال در ذهن شما شکل بگیرد که دعاوی مربوط به ابطال سند رسمی چه زمانی مطرح میشود؟
در این باره باید بگوییم که دعاوی حقوقی ابطال سند رسمی زمانی مطرح میشود که یکی از طرفین قرارداد مدعی شود، بندهای مطرح شده در سند توسط طرف مقابل رعایت نشده است.
افرادی که در این حوزه حقوقی به فعالیت میپردازند، وظیفه سنگینی را برعهده دارند، چرا که با دفاعیههای خود میتوانند از باطل شدن یک قرارداد جلوگیری کنند، یا نتیجه یک قرارداد را به نفع یکی از طرفین تغییر دهند.
وکیل ابطال سند رسمی و ابطال قرارداد
از دیدگاه حقوق اسناد به دو دسته رسمی و غیر رسمی تقسیم بندی میشوند. اسناد رسمی به آن دسته از سندها و قراردادهایی گفته میشود که به واسطه عقد شدن در نزد مراجع دولتی از اهمیت بالاتری نسبت به اسناد غیر رسمی برخوردار است. البته به این نکته توجه داشته باشید که این سخن عدم اعتبار اسناد غیر رسمی را نشان نمیدهد. بلکه به معنی بالاتر بودن اعتبار اسناد رسمی است.
به طور کلی میتوان گفت فعالیت وکیل ابطال سند رسمی و ابطال قرارداد زمانی آغاز میشود که یکی از طرفین قرارداد با در دست داشتن شواهد و مدارکی مدعی میشود که طرف مقابل به قوانین ذکر شده در سند بیاعتنایی کرده است. به عنوان مثال اگر یکی از طرفین با هر مدرکی متوجه شود که سند در دست از اعتبار بالایی برخوردار نیست، میتواند از وکیل ابطال سند رسمی کمک بگیرد.
از آنجایی که اسناد رسمی برای ثبت یک قرارداد مشخص عقد میشود، به دعاوی ابطال سند رسمی، دعاوی ابطال قرارداد نیز گفته میشود. متاسفانه باید بگوییم که پروندههای حقوقی مربوط به ابطال سند بسیار سخت و پیچیده هستند، و معمولا بدون کمک گرفتن از وکیل ملکی مجرب قابل حل نیستند.
ابطال سند تک برگی
نخست باید در مورد مفهوم سند تگ برگی بگوییم. به طورکلی سندتک برگ از انواع اسناد ملکی محسوب می شود که برای نشان دادن مالکیت صاحب ملک دارا بودن آن ضرورت دارد. در قدیم اسناد ملکی به صورت دفترچهای بودند ولی درحال حاضر سند تک برگی برای ملک صادر می گردد و تنها سند تک برگی دارای اعتبار است. البته دارندگان دفترچه های قدیمی می توانند اسناد خود را به سند تک برگ تبدیل نمایند. جهت ابطال سند تک برگی می توان با طرح دعاوی همچون کلاهبرداری، معامله معارض و … با کمک وکیل ملکی خبره دست به اقدام زد.
موارد ابطال سند رسمی
هنگامی که سخن از ابطال سند رسمی میشود، معمولا این سوال در ذهن افراد شکل میگیرد که چه زمان میتوان این دعاوی را مطرح کرد. به طور کلی میتوان گفت موارد به شرح زیرند:
اسناد صوری و غیر واقعی
سوری و غیر واقعی بودن سند یکی از مهمترین دلایل برای ابطال است. گاهی دیده میشود که افراد برای پیش بردن اهداف مشخص نسبت به عقد قرارداد و اسنادی میپردازند که هیچ گونه پشتوانه حقوقی ندارد، یا به دیگر غیر واقعی است. در چنین شرایطی یکی از طرفین به منظور ابطال سند، میتواند دعاوی لازم را مطرح کند.
در چنین شرایطی وکیل ابطال سند رسمی میتواند با اثبات صوری بودن سند، حق شما را باز پس گیرد.
اسناد مجعول یا جعل شده
متاسفانه در تمامی جوامع افرادی هستند که به منظور کلاهبرداری و فریب دیگران به جعل اسناد و مدارک مختلف میپردازند. اگر فردی پس از عقد قرارداد مطلع شود که سند ملک جعلی است یا به عبارت سادهتر ملک خریداری شده متعلق به فرد دیگری است، میتواند درخواست ابطال سند خود را مطرح کند. ناگفته نماند که فرد مالک نیز در چنین شرایطی امکان ابطال سند را خواهد داشت. به این نکته توجه داشته باشید که مجعول بود سند، به واسطه وکیل ابطال سند رسمی آسانتر اثبات میشود.
سوءاستفاده از اسناد تضمینی
در برخی مواقع نیز دیده میشود که افراد تنها به منظور دریافت وام یا تسهیلات مختلف نسبت به عقد قرارداد به عنوان تضمین برای عمل به وعده داده شده میپردازند. حال اگر در چنین شرایطی فرد وام دهنده از سند سو استفاده کند، این امکان برای فرد وام گیرنده فراهم است که با مراجعه به مراکز حقوقی مربوطه درخواست خود مبنی بر ابطال سند رسمی را پیگیری کند.
این دسته دعاوی بدون کمک گرفتن از وکیل ابطال سند رسمی قابل حل نیست.
اسناد صادر شده از طریق کلاهبرداری یا دیگر جرایم
یکی دیگر از سندهایی که به راحتی امکان باطل کردن آن فراهم است، سندی است که به واسطه کلاه برداری یا دیگر جرایم مربوطه صادر شده است. در چنین شرایطی دادگاه مربوطه در کمترین زمان ممکن فرمان ابطال سند را صادر میکند.
سند مالکیت معارض
سند مالکیت معارض یکی دیگر از موارد ابطال اسناد رسمی است. هنگامی که برای یک ملک دو سند جداگانه صادر شده باشد، یا قسمتی از یک ملک در دو سند قرار گرفته باشد، میگویند سند دارای مالکیت معارض است. در چنین شرایطی امکان ابطال سند وجود دارد.
ابطال سند رسمی با مبایعه نامه
گاهی ممکن است که قرارداد یا سند عادی تنظیم شده از اعتبار بیشتری برخوردار باشد، و بتواند موجب آبسال سند رسمی شود. در چنین شرایطی گفته میشود که ابطال سند رسمی با مبایعه نامه صورت گرفته است.
ابطال سند رسمی با مبایعه نامه یکی از پیچیدهترین دعاوی حقوقی است که امروزه در دادگاههای مختلفی مورد بحث و بررسی قرار میگیرد. وکیل ابطال سند رسمی برای پیگیری دعاوی ابطال سند رسمی با مبایعه نامه میتوانند اقدامات حقوقی بسیاری را انجام دهند.
مدت زمان ابطال سند تک برگی
محاسبه زمان رسیدگی و به سرانجام رسیدن پرونده های حقوقی به عوامل مختلفی بستگی دارد. در مورد مدت زمان ابطال سند نیز باید گفت که حتی امکان دارد این پروسه چندین سال به طول بیانجامد! بنابراین باید راه درستی را از همان ابتدا انتخاب کرد و از راهنمایی های وکیل ملکی مجرب کمک گرفت.
برای ابطال سند چه مدارکی لازم است؟
- تنظیم دادخوست ابطال سند تک برگی یا سند رسمی به کمک مشاور حقوقی یا وکیل ملکی متخصص
- ارائه مدارک شناسایی از قبیل کارت ملی و شناسنامه خواهان
- ارائه سند رسمی که ابطال آن موضوع خواسته می باشد
- ارائه سند یا اسناد رسمی در اختیار خواهان
- ارائه کلیه اسناد و مدارکی که جعلی بودن سند مذکور را نشان می دهد
سخن پایانی
در این مقاله سعی کردیم به بررسی دعاوی حقوقی مربوط به ابطال سند رسمی بپردازیم. در هر صورت نیاز به پیگیری این دعاوی حقوقی روزی ممکن است برای شما نیز پیش بیاید. در چنین شرایطی بهتر است از وکیل ابطال سند رسمی کمک گرفته شود. چرا که این فرد میتواند در مدت زمان کوتاهتری حق و حقوق ضایع شده را بازگرداند.
از مهمترین مزایا کمک گرفتن از وکیل ابطال سند رسمی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- تسریع روند پیگیری قانونی شکایتها
- کاهش هزینههای لازم برای حق خواهی
- افزایش شانس موفقیت در پرونده حقوقی
سوالات متداول
امکان ابطال اسناد رسمی در چه شرایطی وجود دارد؟
اگر اسناد صادر شده دارای مالکیت معارض باشند، سند صادر شده جعلی یا صوری باشد، و یا از طریق کلاهبرداری صادر شده باشد، امکان ابطال سند رسمی وجود دارد.
ابطال سند دادخواست مالی است یا غیر مالی؟
دعوای ابطال سند اگر در خصوص اسناد مالی باشد دعوای مالی محسوب شده و باید برای اقامه دعوی هزینه دادرسی پرداخت شود و در غیر اینصورت غیر مالی بوده و هزینه دادرسی آن نیز بر اساس اصول حاکم بر دعاوی غیر مالی تعیین می گردد.
وکیل ابطال سند رسمی به بررسی چه دعاوی میپردازد؟
هنگامی که یکی از طرفین قرارداد عقد شده به وظایف خود در قبال این سند به درستی عمل نکرده باشد، یا به عبارتی مشخص شود که امکان ابطال سند رسمی وجود دارد، از وکیل ابطال سند رسمی کمک گرفته میشود. بهتر است بگوییم وکیل ابطال سند رسمی به بررسی دعاوی حقوقی مربوط به ابطال سند میپردازد.