اثبات جعل قولنامه چگونه است؟ مجازات دست بردن در قولنامه چیست؟
جرم استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی یا جعل اسناد ملکی زمانی به وقع می پیوندد که در سند اصلی ملک تغییراتی آگاهانه و با سونیت قبلی ایجاد شده باشد که این تغییرات سبب ضرریک شخص و رسیدن منفعت به طرف دیگر شود. در دعاوی مربوط به استفاده از سند جعلی شخصی که به این واسطه متضرر شده خواهان پرونده است. خواهان عموما ادعا می کند که به دلایل مختلفی اعم از جعل امضا یا ایجاد قلم خوردگی در اعداد و ارقام، تغییراتی در سند ملکی انجام شده که خلاف واقع بوده و وی را دچار ضرر و زیان کرده است.
دعاوی حقوقی از این دست که مربوط به جعل در معاملات ملکی و استفاده از سند جعلی درمعاملات مذکور می شود، عموما مربوط به معاملاتی است که در مراجع غیررسمی همانند آژانس های املاک صورت می گیرد. در چنین شرایطی به دلایل مختلفی امکان ایجاد تغییر در سند ملکی وجود دارد که تشخیص آن برعهده قاضی پرونده و کارشناسان رسمی دادگستری است.
انواع اسناد جعلی در معاملات ملکی
اسنادی که در معاملات ملکی مورد استفاده قرار می گیرند و خطر جعلی بودن آنها وجود دارد به دو دسته اسناد عادی و اسناد رسمی تقسیم می شوند.
لازم به ذکر است که جعل در اسناد معاملات ملکی امکان دارد که در مدارک هویتی همچون شناسنامه، کارت ملی، کارت پایان خدمت و… در حین انجام معاملات ملکی صورت بگیرد.
خرید و فروش ملک با سند جعلی
استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی امکان دارد منجر به فروش ملک به قیمت غیرواقعی یا انتقال سند به شخصی بدون رضایت مالک و… شود.
در این رابطه باید گفت که خرید و فروش ملک با سند جعلی جرمی کیفری به شمار می رود و شخص خاطی به پرداخت خسارت و حبس محکوم می گردد. در برخی موارد حتی امکان دارد که قاضی شخص را از انجام معاملات ملکی نیز محروم کند.
تشخیص قولنامه جعلی
جهت آگاهی از اصالت قولنامه و جعلی نبودن آن راه های زیادی وجود دارد که یکی از آن ها انطباق قولنامه با دیگر اسناد و بررسی امضاها و مفاد موجود در آنان می باشد. گواهان و شاهدان مربوط به سند نیز می تواند نقش مهمی در تشخیص قولنامه جعلی داشته باشند.
درخصوص تشخیص قولنامه جعلی نظر کارشناس رسمی دادگستری از اهمیت بالایی برخوردار است که در موارد پیچیده تر مورد بررسی قرار می گیرد.
نحوه تشخیص سند جعلی در معاملات ملکی
- برای این منظور می توانید وارد سایت ثبت اسناد و املاک به نشانی ssaa.ir شوید و وارد بخش تصدیق اوراق و اسناد و دفاتر رسمی شوید و ضمن وارد نمودن شناسه سند سند مورد نظر را استعلام کنید.
- اداره راه و شهرسازی استان محل قرارگیری ملک مورد معامله نیز می تواند درخصوص بررسی جعلی یا اصلی بودن سند ملکی به شما کمک کند.
- درنهایت کارشناس رسمی دادگستری با بررسی مفاد سند و تطابق امضا و اسناد مختلف می تواند در تشخیص سند جعلی راهگشا باشد.
مجازات استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
جرم جعل سند ملکی باتوجه به اینکه شخص مرتکب فردی عادی است یا دارنده سمت دولتی تعیین مجازات می شود. البته موارد دیگری همچون نوع سند ملکی و عادی یا رسمی بودن آن در میزان و شدت مجازات مرتکب نقش دارند.
درصورتی که کارکنان دولتی ضمن انجام وظیفه، جرم مذکور را مرتکب شوند، ضمن مجازات مقرر و تعیین شده و همچنین جبران خسارت وارد شده به خواهان یا همان شخص متضرر امکان دارد بسته به صلاحدید قاضی پرونده به یک تا پنج سال حبس نیز محکوم شوند.
برای افراد عادی که اقدام به جعل اسناد ملکی رسمی نمایند، باتوجه به ماده 533 قانون مجازات اسلامی تعیین تکلیف شده و به شش ماه تا سه سال حبس و جزای نقدی محکوم می گردند. درخصوص جعل اسناد عادی و استفاده از سند جعلی با علم و آگاهی میزان حبس از سه ماه تا یکسال و پرداخت جریمه نقدی درنظرگرفته می شود.
مجازات دست بردن در قولنامه
از آنجایی که قولنامه از جمله مدارک و اسناد عادی به شمار می رود، مجازات دست بردن در قولنامه و ایجاد تغییرات در آن، از قوانین جعل اسناد عادی تبعیت می کند. در این خصوص باید گفت که مجازاتی که قانون گذار برای جعل اسناد عادی همچون قولنامه، مبایعه نامه و اجاره نامه در نظر گرفته است، شامل جبران خسارت وارده به خوانده و برگرداندن مال تصاحب شده به وی به علاوه تحمل بین شش ماه تا دو سال حبس می شود؛ البته خاطی باید جزای نقدی درحدود سه تا دوازده میلیون تومان را نیز در حق دولت پرداخت نماید.
راهکارهای جلوگیری از جعل در معاملات ملکی
جهت جلوگیری از استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی حتی المقدور در مراجع رسمی اقدام به تنظیم سند نمایید و در صورتی که مجبور به تنظیم قرارداد در آژانس های املاک شدید موارد زیر را حتما در نظر بگیرید:
- از حضور شاهد یا شاهدان معتبر در هنگام معامله یا عقد قرارداد کمک بگیرید.
- هنگام عقد قرارداد از اصلی بودن سند اطمینان حاصل کنید و از معامله با سند کپی یا حتی کپی برابر اصل شده سند خودداری کنید.
- معاملات خود را حتما با خود شخص مالک انجام دهید و حتی باوجود وکیل یا نماینده قانونی نیز جوانب احتیاط را رعایت نمایید.