وکیل زمین شهری مجرب چه کمکی به پرونده های حقوقی ملکی می کند؟ برگه واگذاری زمین شهری چیست؟
در چند سال اخیر همه ما شاهد افزایش مشکلات مردم بر سر ملک و املاک بودهایم! حال اگر چند شخص بر سر مالکیت زمین شهری با یکدیگر دچار اختلاف شوند، یک وکیل زمین شهری باید نسبت به حل اختلاف آنها و دفاع از حقِ حقدار، اقدام نماید. شاید برایتان سوال باشد که زمین شهری چیست!؟ زمین شهری به زمینهای موجود در حریم قانونی و استحفاظی شهرکها یا شهرها، گفته میشود.
حال سوال اینجاست که اگر دو شخص، بر سر زمین شهری دچار اختلاف شدند، قانون و وکیل زمین شهری حق را به چه کسی میدهند؟! به طور معمول، مالکیت قطعه زمین نامبرده شده، به مالک خاک زیربنایی تعلق مییابد، یعنی شخص یا فردی که مالکیت ملک مربوطه را در نهادهای دولتی به نام خود ثبت کرده باشد. در این مقاله قصد داریم به طور مفصل در رابطه با زمین شهری و اختیارات و وظایف وکیل زمین شهری در این حوزه، صحبت کنیم؛ پس تا انتها همراه ما باشید.
سند زمین شهری چیست؟
به طور کلی اسناد به دو دسته تقسیم میشوند، که عبارتند از: سند رسمی، سند عادی.
سند رسمی به سندی میگویند که توسط دفتر اسناد رسمی، تنظیم شده و به ثبت رسیده باشد؛ در غیر اینصورت سند عادی به شمار میرود.
در رابطه با سند زمین شهری باید بگوییم که اداره ثبت وظیفه دارد، هر نوع زمینی که به صورت مشاع یا شش دانگ، و براساس قانون زمین شهری تحت مالکلیت دولت قرار گرفته باشد را؛ اقدام به صدور سند مالکیت آن بنماید. درخواست صدور سند زمین شهری نیز، معمولا از سمت وزارت مسکن و شهرسازی یا سایر دستگاههای دولتی، ارائه میشود.
فرایند صدور سند شهری
به هنگام صدور سند زمین شهری، ابتدا سند قبلی باطل میشود. سپس سند جدید با حضور نماینده اداره زمین شهری محل تنظیم، و به نمایندگی وزارت مسکن و شهرسازی که این درخواست را داده بود، به نام دولت یا شهرداری، صادر میگردد. البته این روند برای مواقعی است که زمین موات تشخیص داده شود، یا سابقه ثبتی به نام اشخاص دیگر را نداشته باشد.
استعلام زمین شهری
براساس ماده ۶ قانون زمین شهری، قبل از اینکه از ماهیت و وضعیت زمین مدنظرتان اطلاع نیابید، امکان نقلوانتقال، فروش یا معاوضه آن را نخواهید داشت. در صورت تمایل به انجام هریک از فعالیتهای نام برده شده، نیاز است که ابتدا با استعلام زمین، از وضعیت فعلی آن آگاه شوید.
به طورکلی نحوه استعلام زمین به این بستگی دارد که زمین مورد نظرتان دارای سند رسمی باشد یا خیر؟! اگر زمین شما سند رسمی داشته باشد، میتوانید با مراجعه به سایت تهران من یا سامانه ثبت من، نسبت به استعلام زمین مدنظرتان اقدام نمایید؛ اما اگر از زمینی که قصد استعلام آن را دارید، صرفا یک برگه قولنامه داشته باشید، برای استعلام آن، باید به مرکز ثبت یا شهرداری مربوطه مراجعه فرمایید. جهت راحتی امورات خود در این فرایند، میتوانید از یک وکیل زمین شهری کمک بگیرید. در ادامه همراه ما باشید تا در رابطه با نحوه استعلام زمین شهری بیشتر آشنا شوید.
نحوه استعلام زمین شهری
مطابق با ماده ۱۲ قانون زمین شهری، وزارت مسکن و شهرسازی، مرجع تشخیص دهنده وضعیت زمین شهری است، که مطابق آن باید موارد زیر را در رابطه با زمین مربوطه، پیگیری نماید و نظر نهایی را صادر کند. سپس مالکین سه ماه فرصت دارند، تا نسبت به نظر صادر شده، اعتراض نمایند.
- تشخیص احیا زمین
- بررسی تاسیسات متناسب با زمین
- مشخص کردن نوع زمین دایر و تمیز بایر از موات
همانطور که میدانید مسائل حقوقی مربوط به ملک و املاک پیچیدگیهای مخصوص به خود را دارد، لذا یک وکیل زمین شهری حاذق و کاربلد در این زمینه، میتواند کمک شایانی به شما بکند، تا سریعتر مشکل خود را برطرف نمایید.
برای استعلام زمین شهری چه مدارکی لازم است؟
مدارکی که به هنگام استعلام زمین شهری، برای ارایه به کمیسیون ماده ۱۲ لازم است، به شرح زیر میباشد:
- تهیه اسناد موقعیت ملک بر روی نقشه هوایی و محاسبه تناسب مقیاس آن
- دو فتوکپی از نقشه ثبتی؛ اگر نقشه ثبتی را نداشتید، حتما کروکی دقیق زمین را در دست داشته باشید.
- به همراه داشتن نسخه کپی سند و مدارک مالکیت و آخرین استعلام ثبتی
وظایف وکیل زمین شهری
وظایف یک وکیل زمین شهری به شرح زیر میباشد:
- بررسی دقیق جزئیات پرونده و مطالعه تمام اسناد و مدارک موجود
- پذیرفتن وکالت و ارائه مشاوره در زمینه رأی کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
- ارائه مشاوره حقوقی در رابطه با اعلام موات بودن زمین شهری خارج از محدوده و سایر دعاوی مربوطه
- انجام پیگیریهای لازم در خصوص دعاوی زمین شهری و اعتراضات وارده به رایهای صادره
- طراحی یک استراتژی و نقشه موثر و کارآمد جهت دستیابی به نتیجهای مطلوب
جمع بندی
همانطور که گفتیم، پس از اعلام رای کمیسیون ماده ۱۲، مالکین سه ماه فرصت حق اعتراض به آن را دارند، اما بسیاری از افراد روند اعتراض را نمیدانند یا حتی وقت و حوصله پیگیری این مراحل را ندارند، لذا وکیل زمین شهری موظف است تمام این مراحل را برای موکل خود طی کرده و تمام امورات حقوقی مربوط به زمین شهری را جهت رسیدن به نتیجه مطلوب، بررسی نماید.
یک وکیل ملکی فعال در حوزه پرونده های زمین شهری ، به تمام پیچوخمهای مربوط به قوانین و ضوابط زمین شهری مسلط بوده، و با تمامی مدارک و اسناد مربوطه، کاملا آشنا میباشد. مهمتر از تمام این موارد، داشتن تجربه کافی و به نتیجه رساندن پروندههای مرتبط با این موضوع، موجب افزایش شانس شما در به دستیابی به نتیجه مثبت، خواهد شد.
سوالات متداول
از طریق چه سایتی میتوانیم نسبت به استعلام زمین شهری اقدام نماییم؟
شما میتوانید از طریق سامانه ثبت من، به آدرس my.ssaa.ir نسبت به استعلام زمین موردنظرتان اقدام نمایید.
مدت اعتبار قانون زمین شهری چقدر است؟
مسئله تاریخ انقضاء و دوام و ثبات قانون زمین شهری موضوع مهم و مورد بحثی است. به موجب ماده 1 قانون اراضی شهری کل قانون به مدت پنج سال دارای ارزش و اعتبار بود و پس از انقضاء مدت، قانون مزبور کلاً منسوخ گردید و حال آنکه به موجب تبصره 11 ماده 9 قانون زمین شهری، ماده 9 مرقوم و تبصره های آن از تاریخ تصویب به مدت 5 سال قابل اجرا بوده و پس از آن منسوخ میگردد، اما دیگر مواد قانون پس از انقضاء مدت مرقوم کماکان قابل اجرا بوده و به قوت و اعتبار خود باقی می مانند.
چرا داشتن وکیل زمین شهری به هنگام پیگیری امورات اراضی شهری، مهم است؟
همانطور که میدانید، به هنگام طی کردن مراحل استعلام یا ثبت سند زمین شهری؛ مصوبههای زیادی پیش پایتان قرار خواهند گرفت، که ممکن است مشکلات و سختی کار را برایتان دو چندان نمایند، لذا داشتن یک وکیل زمین شهری خوشسابقه، میتواند شما را در رسیدن سریعتر به نتیجه، یاری کند.
قانون زمین شهری، کدام یک از اراضی را شامل میشود؟
طبق ماده ۲ قانون زمینهای شهری، اراضی موجود در محدوده حریم استحفاظی و قانونی شهرکها و شهرها، زمین شهری به شمار میروند.
برگه واگذاری زمین شهری چیست؟(نمونه برگه واگذاری زمین شهری)
به موجب برگه واگذاری زمین شهری اموالی همچون زمین و ساختمان و … از طریق خرید یا شرکت در مزایده به شخصی حقیقی یا حقوقی واگذاری می گردد.
سلام و وقت بخیر
مدت اعتبار قانون زمین شهری چقدر است؟
با تشکر
سلام و درود
5 سال
(توضیحات بیشتر در متن مقاله )
این مطالب موجود توی این مقاله قانون زمین شهری با اصلاحات هستن؟