وکیل ملکی کیست و در خصوص چه پرونده هایی می توان از او کمک گرفت؟
هرروزه معاملات زیادی در حوزه املاک و مستقلات انجام می شوند. در برخی موارد عدم آگاهی طرفین نسبت به حقوقی که دارند و وظایفی که طرف مقابل نسبت به آن ها دارد؛ دردسر ساز می شود. دعاوی ملکی با توجه به ماهیت خود به دعاوی کیفری، حقوقی و ثبتی تقسیم می شوند و طبق آمارها درصد بالایی از دعاوی را نیز به خود اختصاص می دهند. پیچیدگی های فراوانی در اینگونه پرونده ها وجود دارد که پیگیری آن را دشوار خواهد کرد. درنتیجه جهت اطمینان خاطر بیشتر بهتر است از وکیل ملکی مجرب و قابل اعتماد دادگروکیل استفاده شود.
دعاوی ملکی چیست؟
دعاوی ملکی به دعاوی گفته می شود که مربوط به اختلافات طرفین، نسبت به یک مال غیر منقول است. زمین، باغ ، مغازه، اپارتمان مسکونی یا تجاری و … موضوع دعاوی ملکی به شمار میروند. اختلاف طرفین در مورد یک ملک امکان دارد که در اثر انعقاد قرارداد ایجاد شده باشد یا اینکه اصلا قراردادی در کار نباشد.
اگر بخواهیم مثالی برای دعاوی ملکی بزنیم؛ دعاوی هم چون خلع ید، الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه ثمن معامله، تصرف عدوانی و… از جمله این دعاوی میباشند.
باتوجه به حجم بالای معاملات ملکی در سطح کشور، همیشه دعاوی ملکی بخش زیادی از پرونده های حقوقی را به خود اختصاص میدهند.به دلیل سود بالا و ارزش مالی بالایی که معاملات مذکور از دیرباز داشتهاند، این موضوع کاملا محتمل به نظر میرسد که تعارض منافع و تنش و اختلاف در این حوزه بسیار بالا باشد. به همین جهت در صورت عدم اطلاع نسبت به قوانین و کمک نگرفتن از وکیل ملکی مجرب قطعا سبب ضررهنگفت برای شما خواهدشد.
به طور کلی پرونده های ملکی به چند دسته تقسیم می شوند؟
- ملکی حقوقی
- اموال ثبتی
- ملکی کیفری
لازم به ذکر است که دعاوی حقوقی باید بواسطه دادخواست و دعاوی کیفری بواسطه طرح شکایت در دادگاه صالح به رسیدگی مطرح شوند. وکیل ملکی باید به درستی قادر به طرح دادخواست یا شکایت شما به دادگاه باشد.
دعاوی ملکی حقوقی کدامند؟
دعوای تعهد رهنی و اسناد ضمانت
- تقاضای تحویل ملک
- تنظیم سند رسمی ملکی
- خلع ید
- الزام به اخذ پایان کار
- تصرف عدوانی
- فسخ قرارداد
- مطالبه غرامت
- تغییر مبلغ اجارهبها
- بازپسگیری سرقفلی (دریافت حقوق تجارت و حرفه)
- تخلیه اماکن تجاری
- دعاوی مربوط به انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر
دعاوی ملکی کیفری کدامند؟
- خیانتدرامانت در حوزه ملک
- جعل اسناد ملکی برای فریب و کلاهبرداری از دیگران
- کلاهبرداری در حوزه معاملات ملکی
- معامله معارض
- انتقال منافع ملکی به دیگران یا به خود
- استفاده از سند مجعول در معاملات ملکی
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون مجوزات مختلف
- خریدوفروش و همچنین مبادله املاک
- ورود بدون اجازه به ملک دیگران و تخریب آن
دعاوی ملکی ثبتی کدامند؟
- ابطال سند رسمی
- ابطال سند مالکیت اختلافی
- ابطال نظریه هیئت حل اختلاف سازمان ثبت و اسناد کشور
- افراز ملک مشاع
- توقیف عملیات اجرایی در مراحل ساخت ملک
وکیل ملکی چه مهارت هایی باید داشته باشد؟
در مرحله اول، وکیل متخصص باید ضمن بررسی شواهد، مدارک و اوضاع موجود مشکل اصلی خواهان و راه حل صحیح حل پرونده وی را تشخیص دهد و به درستی تعیین نماید که مسیر این پرونده باید از شاه راه کیفری بگذرد و یا باید دادخواست حقوقی برای رسیدن به خواسته مطرح نمود.
در محاکم قضایی و دادگاه و دادسرا، الفبای گفتگوی افراد ماده قانون است. بنابراین در گام بعدی وکیل باید خواسته یا موضوع دعوی را با قوانین و مقررات منطبق کرده و مواردی همچون عنوان دادخواست و عناوین مجرمانه مرتبط با پرونده را به درستی شناسایی کند. تشخیص مواد قانونی که خواسته خواهان را به سرانجام برساند نیز در این مرحله اهمیت زیادی دارد. قطعا مستحضر هستید که وکیل ملکی تا چه اندازه باید به کلیه قوانین رایج ملکی تسلط داشته باشد که بتواند با تجربه و تخصص خود پرونده را به موفقیت برساند.
موضوع مهم بعدی اطلاع نسبت به تشریفات و مهلت های قانونی است که قطعا از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. اینکه چه زمانی باید برای تجدیدنظر خواهی اقدام کرد، چه زمانی باید اسناد و مدارک مهم را به دادگاه ارائه نمود و …. تشریفات و قوانین خاصی دارد که بدون اطلاع از آنها قطعا کاری از پیش نخواهید برد.
در نهایت آخرین بخشی که حضور وکیل ملکی در آن اولویت دارد؛ تنظیم دادخواست و لوایح و دفاعیه است. خواسته، شواهد و مدارک و ادله شما جهت اثبات ادعا یا دفاع از خودتان باید کاملا به نثر حقوقی تدوین شود که قابلیت مطرح شدن در جلسه دادرسی در مقابل قاضی پرونده را داشته باشد. در این مرحله کلمه و ادبیات قانونی بسیار اهمیت دارند که شخصی که آن را تنظیم میکند باید اشراف کاملی در این حوزه داشته باشد.
بهترین زمان برای مراجعه به وکیل ملکی چه زمانیست؟
آنچه که در کشور شاهد هستیم این است که متاسفانه افراد متمول و ثروتمند تنها کسانی هستند که در همان ابتدای کار به وکلا مراجعه میکنند. در اکثر مواقع مردم زمانی حتی به سراغ مشاوره و مشورت با وکیل متخصص میروند که کار از کار گذشته و پرونده به مرحله قطع امید و شکست رسیده است!
درحالیکه کار درست این است که شما حتی پیش از اینکه به مشکل حقوقی برخورد کنید از وکیل کمک بگیرید. پیش از اینکه بخواهید قراردادی انعقاد نمایید یا با افرادی که نمیشناسید معاملهای انجام دهید؛ ابتدا با قوانین امور آشنا شوید که در آینده دچار خسران و دردسر نشوید. حتی زمانی که با افرادی که به آنها اعتماد کامل نیز دارید باید ضمن آشنایی با قواعد بازی به میدان معاملات تجاری قدم بگذارید. حتی شنیدهاید که می گویند حساب حساب است و کاکا برادر!
با این حال توصیه میشود که جهت آشنایی با حقوق خود در هر پرونده چه خواهان هستید و چه خوانده هستید و باید از خود دفاع نمایید؛ حتما از وکیل کمک بگیرید که با فراغت بیشتری در مسیر درست حرکت کنید و به حق و حقوق خود برسید.
گرفتن وکیل ملکی چه مزایایی دارد؟
تجربه بالای وکلا در مورد پرونده های امور ملکی و کلیه قوانین موجود در این زمینه موجب می شود که شانس موفقیت در پرونده هایی که از راهنمایی وکیل امور ملکی استفاده می کنند بیش از دیگر پرونده ها باشد. دادگروکیل در زمینه امور ملکی وکلای خبرهای را به شما عزیزان پیشنهاد میکند.