استرداد ثمن معامله به نرخ روز چگونه است؟ استرداد ثمن بعد از فسخ معامله چگونه مطرح می شود؟
در ابتدا باید با مفهوم ثمن معامله آشنا شویم:
درخصوص عقد بیع (یا همان خرید و فروش) خریدار و فروشنده طبق قرارداد، مالی به خریدار فروخته شده و خریدار در ازای آن مال به فروشنده مبلغی را پرداخت می کند که به آن ثمن گفته میشود. درواقع ثمن، بها و ارزش پولی مال موضوع معامله است.
استرداد ثمن معامله یعنی چه؟
استرداد به معنای بازگرداندن پول رد و بدل شده در معامله است. در صورتی که بیع یا معامله به هر دلیلی بهم بخورد، دعوای مربوط به استرداد ثمن از طرف خریدار قابل طرح است. این مورد نباید با مطالبه ثمن معامله که از سوی فروشنده اقامه می گردد، اشتباه گرفته شود.
دعوی مربوط به استرداد ثمن از سوی خریدار مطرح میگردد و زمانی خریدار میتواند تقاضای استرداد ثمن را داشته باشد که معامله پس از گذشت مدتی، به هر دلیلی باطل شده باشد و پولی که به عنوان ثمن معامله به فروشنده پرداخت کرده را بخواهد که پس بگیرد.
موارد استرداد ثمن معامله کدام است؟
- امکان دارد که عقد بیع بین یکی از طرفین به علت وجود عیب در مال (خیار عیب) یا به واسطه خیار شرط (اختیار یکی یا هردو طرف جهت فسخ معامله در مدت معین) و… باطل شود و بواسطه همین موضوع خریدار بتواند دعوی استرداد ثمن معامله را طرح نماید.
- ممکن است که اقاله صورت گیرد- به این معنی که هر دو طرف یعنی خریدار و فروشنده تصمیم بگیرند که معامله را برهم بزنند.
- مورد سوم و آخری شرایطی است که مال متعلق به شخص دیگری به غیر از فروشنده باشد که در این حالت باید خریدار مال را در اختیار مالک اصلی قرار دهد و خودش نیز درخواست استراد ثمن معامله از فروشنده داشته باشد.
استرداد ثمن معامله چگونه انجام می گیرد؟
در شرایطی که خریدار به شرایط مال و معامله صورت گرفته واقف نیست و مالی را خریداری می کند و پس از مدتی شخص ثالثی مدعی می شود که مال به او تعلق دارد!
در این شرایط به استناد مواد 263 و 391 قانون مدنی فقط ثمن معامله قابل استرداد است. در حالی که باتوجه به وضعیت تورم موجود در کشور، بین قیمت فعلی ملک با قیمت زمان معامله اختلاف فاحشی وجود خواهدداشت و با استرداد ثمن معامله امکان بدست آوردن مالی همانند مال از دست رفته عملا وجود نخواهد داشت. البته لازم به ذکر است که در خصوص بازگرداندن خسارات علاوه بر اصل ثمن معامله به خریدار در دادگاه های مختلف نظریات مختلفی وجود دارد.
بنابراین پیشنهاد می شود حتما پیش از انجام هراقدامی با یک وکیل باتجربه ملکی مشاوره داشته باشید.
استرداد ثمن معامله به نرخ روز در فسخ
باید توجه داشته باشید که دعوی ابطال معامله و استرداد ثمن از جمله دعوی مالی به شمار میروند. به همین جهت در مورد قراردادهایی که مبلغ آن زیر بیست میلیون هستند از طریق شورای حل اختلاف و برای مبالغ بالاتر باید از طریق نزدیکترین شعب دادگاه به محل اقامت خوانده (در مورد اموال منقول) و دادگاه محل وقوع ملک (در مورد اموال غیرمنقول) پیگیری شود. به طور کلی اگر مال مورد معامله ملک باشد تنها از طریق دادگاه بررسی خواهدشد.
پس از فسخ معامله فروشنده باید وجهی که در ازای فروش مورد معامله از خریدار دریافت کرده را به او بازگرداند. در صورتی که فروشنده از پس دادن ثمن در زمان مناسب امتناع کند، خریدار میتواند در ابتدای امز از طریق اظهارنامه از فروشنده تقاضای استرداد ثمن معامله نماید.
اگر باز هم فروشنده از بازپرداخت ثمن امتناع کند، کار سخت تر می شود و خریدار باید اثبات کند که با وجود تسلیم اظهارنامه به فروشنده، حق و حقوق خود را دریافت نکرده و فروشنده از استرداد ثمن معامله خودداری می کند.
بعد از اینکه خریدار این مسئله را اثبات کرد، از طرف دادگاه بازپرداخت ثمن به نرخ روز محاسبه شده و فروشنده ملزم به پرداخت آن به خریدار می شود. در صورت عدم همکاری خوانده یا همان فروشنده با دادگاه، قاضی ضمن استعلام از ادارات ثبت اسناد، راهور، بانک مرکزی و … هرگونه اموال منقول و غیرمنقول خوانده را به اندازه طلب خریدار توقیف می نماید.
در حالتی که خوانده اموالی جهت توقیف نداشته باشد، دادگاه به خریدار حق حبس خوانده را تا زمان استرداد ثمن معامله می دهد و براساس ماده سوم از قانون اجرای محکومیت های مالی تا زمانی که خریدار تمامی حق و حقوقش را دریافت نکرده می تواند فروشنده را در زندان نگه دارد.
تمامی مراحل ذکر شده در صورت بهره گیری از وکیل ملکی آگاه و متخصص با سرعت بسیار بیشتری انجام خواهد گرفت.