بهترین وکیل سرقفلی در تهران می تواند برای سوالاتی همچون سرقفلی و مالکیت چه فرقی دارند؟ آیا مالک می تواند سرقفلی را بگیرد؟ وکیل سرقفلی متخصص چه وظایفی دارد؟ به شما مشاوره داده و در حل مسائل مربوط به سرقفلی شما را یاری نماید.
بسیاری از صاحبان کسب و کار دارای حقوق طبیعی در این حوزه هستند. حق سرقفلی یکی از این موارد است که بنابه دلایلی ممکن است در احقاق آن مشکلی وجود داشته باشد. بدین منظور برای اخذ این حق، مشاوره با یک وکیل سرقفلی یا یک وکیل ملکی خبره در امور سرقفلی ضرورت دارد.
شاید در زمینه سرقفلی و تفاوت آن با مالکیت سوالاتی داشته باشید. مطالعه این مقاله به شما در این زمینه بسیار کمک میکند.
وکیل سرقفلی کیست؟
یک وکیل خبره در دعاوی سرقفلی و احقاق حقوق مربوطه، بسیار کمک کننده خواهد بود. وکیل سرقفلی در موارد مرتبط با موضوع سرقفلی آگاهی کامل داشته و با پیگیری مراحل قانونی به صورت دقیق، از هدررفت هزینه و زمان جلوگیری به عمل میآورد. وکیل آگاه به موضوعات سرقفلی، پرونده های مربوطه را در سریع ترین زمان حل و فصل کرده و مشاوره حقوقی بسیار مطلوبی را در این زمینه ارائه میکند.
در صورتی که مشکل پرونده شما مربوط به مسائل سرقفلی است، بهتر است به وکیلی مراجعه کنید که تجربه و دانش حقوقی مطلوبی در این زمینه داشته باشد. با انتخاب وکیل متخصص در مسائل سرقفلی میتوان مراحل رسیدگی به پرونده و اخذ حقوق را به بهترین نحو طی نمود. در ادامه وکیل سرقفلی سایت دادگروکیل توضیحاتی را ارائه می نماید.
وکیل سرقفلی در تهران
کلانشهر تهران باتوجه به کسب و کارهای مختلف و بیشماری که در آن تشکیل شده است، روزانه میزبان داد و ستدهای فراوانی است. گستردگی حجم معاملات مالی و ملکی در تهران، طبیعتا امکان بوجود آمدن اختلافات و مشکلات را نیز چندین برابر می کند. به همین جهت دادسراهای تهران همیشه درگیر پروندههای بیشماری در خصوص مباحث ملکی از جمله سرقفلی مغازه است. کمک گرفتن از وکیل سرقفلی در تهران در میان هرج و مرج مذکور بشدت مورد نیاز و پیشنهاد شده است. وکلای دادگروکیل در این خصوص دارای سابقه و تجربه فراوانی هستند.
سرقفلی چیست؟
هنگام جست و جو در آگهی های فروش مغازه، بارها با واژه سرقفلی مواجه شده ایم. سرقفلی در واقع مبلغی است که مستاجر برای بهره مندی از منافع ملک تجاری به مالک پرداخت مینماید.
سرقفلی مغازه چیست؟
در قانون سرقفلی ذکر شده است که مالک حق ندارد مستاجر را از ملک خود بیرون کند؛ به بیان دیگر پس از اتمام مهلت قرارداد، مستاجر مجبور به تخلیه ملک تجاری نیست و قرارداد به صورت خودکار تمدید خواهد شد. سرقفلی فقط مختص مراکز تجاری و مغازه ها است و شامل منازل مسکونی نمیباشد.
انواع سرقفلی
- انتقال سرقفلی با سند عادی: این نوع از انتقال به این صورت است که قرارداد اجاره بین مالک و مستاجر به صورت عادی منعقد شود. انتقال سرقفلی با سند عادی از طریق تنظیم دست نوشته و یا برگه چاپی بنگاه ها صورت میگیرد.
- انتقال سرقفلی با سند رسمی: در فرایند رسمی انتقال سرقفلی، افراد به دفتر اسناد رسمی رفته و سند اجاره و حق کسب و کار در طی یک فرایند اداری به مستاجر منتقل میشود.
- سرقفلی واقعی: سرقفلی واقعی به نوع کسب و کار ارتباطی ندارد و به امکانات ملک تجاری مرتبط است. به عنوان مثال در یک پاساژ تازه ساز، تمام مغازه ها دارای حق سرقفلی میباشند. در ابتدای تنظیم قرارداد، مالک این حق را به مستاجر منتقل کرده و در ازای آن مبلغی را دریافت میکند.
- سرقفلی مجازی: در سرقفلی مجازی یا حق کسب و پیشه، مستاجر با تلاش بسیار، کسب وکار خود را رونق میدهد و همین موضوع باعث به دست آوردن شهرت برای ملک تجاری میشود. این حق همان قانون روابط موجر و مستاجر است که جهت حمایت از این دست مستاجران، در سال 1356 تدوین شده شد. در سال 1376 این قانون دچار تحولاتی شد که قانون فعلی سرقفلی متاثر از این تغییرات است.
حق کسب و پیشه و تجارت چیست؟
حق کسب و پیشه و تجارت در واقع حقی است که قانون برای مستجران مراکز تجاری تعیین کرده است تا به نوعی از آنها حمایت شود. طبیعتاً مستجری که با زحمت فراوان کسب و کار خود را رونق میدهد، پس از مدتی شناخته شده و مشتریان زیادی به دست میآورد. چنانچه پس از اتمام قرارداد، مالک مغازه را پس بگیرد میتواند از این شرایط به نفع خود استفاده کند. قانونگذار برای جلوگیری از تضییع حق این دست از مستاجران، قانون نامبرده را تعریف نموده است که از طریق وکیل سرقفلی احقاق حق می شود.
بعضی از افراد حق کسب و پیشه و سرقفلی را با هم یکسان میدانند. درست است که این دو با هم شباهت هایی دارند اما در عین حال دارای تفاوت هایی نیز هستند. در ادامه به این موضوع میپردازیم.
تفاوت های حق کسب و پیشه و تجارت با سرقفلی
- در حق کسب و پیشه برخلاف سرقفلی امکان دریافت حق قبل از عقد قرارداد وجود ندارد و با تنظیم و بستن قرارداد مستاجر از آن بهره مند خواهد شد.
- سرقفلی از حقوق مالی محسوب میشود و قابل توقیف است؛ اما حق کسب و پیشه شامل این حالت نیست.
- حق سرقفلی به محض پرداخت مبلغ برای مستاجر ایجاد میشود؛ در صورتی که حق کسب و پیشه بستگی به کسب و کار مستاجر دارد و به مرور زمان برای وی ایجاد میشود.
- میزان حق سرقفلی در همان ابتدا مشخص است؛ در صورتی که مقدار حق کسب و پیشه به راحتی قابل محاسبه نیست و با توجه به عملکرد مستاجر تعیین میشود.
- چنانچه تخلفی صورت بگیرد، حق سرقفلی ساقط نمیشود، اما در این مورد حق کسب و پیشه ساقط خواهد شد.
- سرقفلی قابل واگذاری و انتقال به غیر است؛ در صورتی که امکان واگذاری حق کسب و پیشه به غیر وجود ندارد. ( البته اگر درخواست تجویز انتقال منافع به غیر انجام بگیرد با صدور حکم، فرایند انتقال حق کسب و پیشه انجام خواهد شد.)
تفاوت مالکیت با سرقفلی
سرقفلی با مالکیت متفاوت است. در مالکیت فرد به دلخواه میتواند هر تغییری را در ملک خود ایجاد کند، اما در سرقفلی فرد تنها از مزایای مکان تجاری استفاده کرده و نمیتواند در آن ملک دخل و تصرفی داشته باشد. حق سرقفلی با عقد اجاره و پرداخت مبلغ به مالک به دست میآید اما فقط شامل بهره مندی از منافع تجاری ملک است. در زمان تخلیه این مبلغ قابل دریافت است.
مالکیت چیست؟
مالکیت در واقع حقی است که شخص از لحاظ شرعی و قانونی صاحب مال یا ملکی است. در صورتی که فرد به صورت غیرقانونی مالی را تصرف کند، به اصطلاح میگویند آن را غصب کرده است. در نتیجه حق مالکیت شامل این شخص نخواهد بود.
فروش سرقفلی
چنانچه قصد فروش سرقفلی یک ملک را دارید، باید یکسری از نکات را رعایت کنید. در ادامه به این نکات اشاره میکنیم:
- اگر حق انتقال سرقفلی به غیر را ندارید، بهتر است واگذاری سرقفلی را به مالک اطلاع دهید. بدین منظور باید اظهارنامه ای را به دست مالک برسانید که در آن به این موضوع اشاره شده است. چنانچه مالک موافق بود، معامله شما انجام میشود. در صورتی که مالک از این فرایند انتقال راضی نبود، باید به دادگاه مراجعه کرده و مجوز انتقال را به صورت قانونی دریافت نمایید.
- در صورتی که از حق انتقال سرقفلی به غیر بهره مند هستید، مدت اجاره را بررسی کنید. چنانچه مدت اجاره به اتمام رسیده، به مراجع قضایی مراجعه کرده و دعوای الزام به تنظیم اجاره نامه را علیه مالک تنظیم کنید. پس از انجام این فرایند، فرایند انتقال را انجام دهید.
- چنانچه سند سرقفلی به صورت عادی بوده باشد و حق انتقال در آن ذکر شده باشد، صاحب سرقفلی میتواند آن را به غیر انتقال دهد، البته این انتقال باید با سند رسمی و انتقال جدید انجام بگیرد.
- صاحب سرقفلی باید دارای حق انتقال به غیر باشد. انتقال سرقفلی بدون داشتن حق انتقال به غیر، غیرقانونی بوده و حق سرقفلی را ساقط میکند.
درصد حق مالک در فروش سرقفلی
طبق قانون روابط مستاجر و موجر مصوب سال 76 مستاجر می تواند سرقفلی را به شخص ثالث انتقال دهد با این حال براساس عرف جامعه مستاجر در هنگام انتقال سرقفلی به شخص ثالث باید مبلغی تحت عنوان درصد حق مالک در فروش سرقفلی به وی پرداخت کند. باوجود اینکه در قانون در این مورد صحبتی نشده اما به دلیل پذیرفته بودن از نظر عرفی نمی توان گفت که امری غیرقانونی است! در همین راستا باید مبلغی جهت جلب رضایت مالک به انتقال به او پرداخت شود.
در مورد درصد حق مالک در فروش سرقفلی میزان دقیقی وجود ندارد و عواملی همچون دائمی یا موقت بودن انتقال و … این میزان را مشخص می نماید. بنابراین بهتر است برای این منظور از مشاوره حقوقی با وکیل سرقفلی استفاده کنید.
با این تفاسیر به نظرتون مغازه سرقفلی بخریم یا نه؟
چرا موجر نمیتونه مستاجر ملک تجاری رو بلند کنه. من تو بازار یه مغازه وقفیدارمکه۲دونگاموزشپرورشو۴دونگ اوقافیه. خودم زرگر ام ،،تو مغازه امطلامیفروختموهم
تعمیرمیکردم.گاوصندوقداره،ویترین،پیشخون،خلاصه کامله
الاناگهبدماجارهیکسالهبعدشدیگهنمیتونمپسبگیرم؟
سلام و درود
آیا مالک می تواند سرقفلی را بگیرد؟
ممنون میشم پاسخ بدید
درود بر شما
بله
اما چون قیمت سرقفلی جدا از قیمت خود ملک است باید هزینه ای جدا برای سرقفلی پرداخت کند.
مدت اجاره در سرقفلی چقدر است؟
من درست متوجه نشدم!
فرق مالکیت با سرقفلی چیه؟
با سلام و درود
حق سرقفلی از اجاره مغازه بدست می آید و مربوط به منفعت محل اجاره است اما حق مالکیت مربوط به خود مال یا همان مغازه است.
سلام میخام سرقفلی رو به شخص دیگه ای بفروشم
مغازم تو محله نارمکه حدودا چقدر باید مالک پرداخت کنم اگر کسی اطلاعی داره لطفا راهنماییم کنه
آیا انتقال حق سرقفلی به وراث بدون اجازه مالک امکان پذیر می باشد؟